Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Развитие рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербург в 2008 году, как и всего рынка коммерческой недвижимости, делится на 2 этапа: до спада в мировой экономике и его последствия.

По итогам 3 кв. 2008 г. совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+, В-) составило 7,8 млн. кв.м. До конца года ожидается ввод еще порядка 500 тыс. кв.м.

В последние годы недвижимость Киева становится все более привлекательной для иностранных капиталовложений, о чем свидетельствует увеличение количества масштабных зарубежных инвестиций.

Снижение экономической активности практически во всех отраслях повлияло на пересмотр клиентами своих планов относительно аренды складских площадей.

К концу третьего квартала 2008 года общее предложение качественных офисных помещений в Москве достигло 7,61 млн кв. м. Доля объектов класса А в общем объёме площадей составила 19% или 1,47 млн кв. м, класса В – 81% или 6,14 млн кв. м. С начала года было введено в эксплуатацию около 1,165 млн кв. м, из них класс А – 29%, класс В – 71%.

В 3 квартале 2008 года рынок офисной недвижимости испытал замедление по основным показателям (спрос, предложение, уровень вакантных площадей и арендные ставки).

Предложение высококачественных офисных площадей в Санкт-Петербурге существенно меньше, чем в других крупных городах Европы, что свидетельствует о том, что рынок находится на стадии развития.

Рынок офисных площадей Киева переходит на новую стадию развития, характеризующуюся ростом профессионализма девелоперов, повышением качества и увеличением размеров новых проектов. Однако даже с учетом ввода в эксплуатацию нескольких крупных центров, на начало 2008 года офисный рынок остается ненасыщенным. При этом на рынке заявлено большое количество новых проектов, при условии выхода которых в заявленные сроки, объем качественных площадей...

В 3 квартале 2008 года темпы роста офисного рынка замедлились, на рынке складской недвижимости наблюдалось снижение деловой активности со стороны девелоперских компаний, а рынок торговой недвижимости приостановил свое активное развитие.

В октябре объемы рынка торговой недвижимости значительно возросли по всем параметрам как в пределах, так и за пределами Садового Кольца, однако средневзвешенные цены в этих двух сегментах изменились разнонаправлено. Для помещений в пределах Садового Кольца наиболее сильно изменившиеся показатели − общая стоимость и количество объектов, выросшие на 16%. Средняя площадь объекта сократилась на 3% и сравнялась с минимальным для данного...

Растет предложение качественных офисных площадей, особенно в классе А. По сравнению с первым полугодием 2007 г. общий прирост увеличился в 3 раза.

Девелоперы продолжают активно развивать формат бизнес–парка, пользующийся большим спросом у арендаторов.

Кризис на мировом фондовом рынке негативно отразился на российском сегменте коммерческой Недвижимости.

На начало июля 2008 г. объем офисных площадей в бизнес-центрах класса А и В составляет более 730 000 кв. м.

В 3 квартале 2008 года темпы роста офисного рынка замедлились: сократился объем нового качественного предложения, уменьшилось число заявленных к строительству проектов, строительство многих объектов было заморожено, остановился рост ставок аренды и цен продажи. Арендаторы и покупатели заняли выжидательную позицию, что привело к сокращению количества сделок.

После наступления кризиса ликвидности на российском финансовом рынке некоторые девелоперы пересмотрели стратегические планы развития компании и проектов. Так, по итогам сентября, некоторые компании заявили о замораживании проектов, а также о переносах сроков ввода в эксплуатацию и продаже объектов: MIRAX GROUP отложила реализацию проектов общей площадью 10 млн. кв. м, находящихся в начальной стадии, минимум на год; «Система-Галс» намерена...

На начало июля 2008 г. объем офисных площадей в бизнес-центрах класса А и В составляет более 730 000 кв. м. За первое полугодие 2008 г. было введено в эксплуатацию около 142 000 кв. м высококлассных офисных площадей.

Консалтинговая компания RRG представила аналитический обзор коммерческой недвижимости Москвы, составленный на основании мониторинга предложения на рынке купли-продажи нежилых помещений.

В 2008 году рынок офисной недвижимости продолжил свое развитие. По итогам 2 квартала общий объем предложения составил порядка 7 млн. кв.м., из которых на продажу выставлено порядка 1,95 млн. кв.м., против 1,3 млн. кв.м. в 1 квартале.

Рост общего товарооборота торговых предприятий Москвы, а также обострение конкуренции между ними, вынуждает многие федеральные и региональные сети расширять свои торговые площади, переходить на современные методы торговли, и в частности, к осуществлению продаж в торговых центрах и комплексах.