В Казани ожидается рост рынка бизнес-центров

24 октября 2014, г. Казань

Компания London Consulting & Management Company (LCMC) провела исследование коммерческой недвижимости Казани в сегменте офисных центров и сделала прогнозы развития рынка на ближайшие несколько лет. На сегодняшний день в Казани представлено 482 600 кв. м. офисных площадей.

По данным экспертов компании LCMC, за последние десять лет данный сегмент рынка в Казани увеличился в несколько раз. Так, еще в начале 2000-ых годов общий объем площадей не превышал показатель в 250 тыс. кв. м. При этом, качество данных объектов оставалось крайне низким - преимущественно это были помещения бывших научно-исследовательских институтов или сопутствующих производству капитальных зданий (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без надлежащего перепрофилирования и глубокой реконструкции.

Эксперты отмечают, что до 2002 года рынок качественных бизнес-центров Казани находился на этапе своего формирования, но за последние десять лет произошли существенные изменения и здесь появились более 200 тыс. кв. м. новых площадей, отвечающих необходимым требованиям, предъявляемым к цивилизованной коммерческой недвижимости. Однако в LCMC считают, что это еще не предел его роста: город имеет хорошие перспективы, инвесторы и застройщики считают его привлекательным с точки зрения вложения средств, развития бизнеса. Поэтому, выразили мнение аналитики, новые бизнес-центры, которые появятся здесь в ближайшие три-четыре года, будут востребованы и актуальны.

Рынок действующих качественных бизнес-центров Казани представлен 27 действующими объектами. Среди наиболее современных можно назвать три БЦ класса «А»:  ТОЦ Suvar Plaza (32 797 кв. м.), МФЦ «Корстон» (22 862 кв. м.) и ОДЦ «Булак» (4 066 кв. м.). В классе «В+» стоит отметить такие крупные объекты как Технопарк «Идея» (20 088 кв. м.), БЦ «Сфера» (9 011 кв. м.) и БЦ «Бизнес-парк» (7 205 кв. м.).

По оценке специалистов, рынок качественных бизнес-центров в основном представлен объектами класса С - 41% (в структуре количества зданий), Класс «В» составляет 30%, класс «В+» - 18%; на долю класса «А» приходится меньше всего - 11 %.

С точки зрения географической структуры предложения офисных помещений в бизнес-центрах Казань показывает неравномерность распределения по административным районам. Из 27 наиболее качественных объектов 13 объекта расположены в Вахитовском районе. В Московском и Советском районе расположено по пять бизнес-центров; в Кировском и Ново-Савиновском – по два.

По объему площадей Вахитовский район является также самым насыщенным: на его долю приходится 56% (127 503 кв.м). На долю Советского района приходится 18% (40 584 кв. м); Московского - 14% (32 122 кв. м), Ново-Савиновского - 7% (16 571 кв. м), Кировского - 5% (10 323 кв. м).

Уровень арендных ставок офисных площадей в качественных объектах находится в диапазоне от 700 до 1 400 рублей за 1 кв. м. в месяц для класса «А», от 600 до 1 200 рублей за 1 кв. м. в месяц для класса «В+» и от  440 до 1 200 рублей за 1 кв. м. в месяц для класса «В». С 2011 года стоимость аренды незначительно поднималась, не превышая уровень инфляции, средний рост составил 8% в год. Но, с начала года в связи с падением стоимости рубля собственники и девелоперы, столкнувшись с удорожанием финансового обеспечения проектов, стремятся адекватно корректировать стоимость и уже к завершению первого полугодия ставки выросли на 10-15%.

В ближайшие три года казанский рынок бизнес-центров ожидает рост, связанный с увеличением общего количества площадей в отдельно стоящих зданиях. Всего будет введено 127 700 кв. м. офисных площадей в восьми объектах.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку